圖：Jean Michel Tixier
樓市又要有炸裂式的變化了。
住建部長說——
(資料圖)
進一步落實好降低首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
哦喲，這段話不簡單！
大部分城市早在放松調(diào)控了，比住建部長要求的尺度大得多。
可以說，中小城市能放開的，基本都放開了。
那住建部長這是跟誰喊話呢？
只能是大城市了，尤其是一線城市。
讓大城市們，趕緊的，別等了。
放開吧。
今時不同往日，得求著大伙買房了。
尤其是“認房不用認貸”這幾個字，可是大殺器。
能讓大城市剛需們感動到落淚。
可以細說說。
二
說到“認房不用認貸”，先說幾句它的反義詞。
認房又認貸。
這是房價調(diào)控時，最變態(tài)的幾個要求之一。
掐死了很多剛需。
以北京為例——如果名下已經(jīng)有房，想再買一套，得按二套房的首付比例和利率來貸款。
北京這樣嚴苛的地方，二套房貸意味著：
最高80%的首付，貸款利率高達5.25%（按現(xiàn)在的LPR算）
這，很難付得起啊
有些朋友要說——把之前在北京買的第一套賣了，再買不行么。
關(guān)鍵是除了認房，它還認貸。
要求是：
全國范圍內(nèi)，都沒有過房貸記錄，這才算是“無貸”
你貸過款，哪怕還清了也不行。
只要貸過款，就不清白了，終身打下烙印，你就是二套房了。
...
不僅北京，多個城市都有這個要求。認房又認貸。
買房難度秒變地獄級。
很多剛需因為它，在大城市買不了房，扎不下根。
換房的也換不起了。
我印象里——
當年調(diào)控出了很多招，一直壓不住漲漲漲的勢頭。
直到出到“認房又認貸”這一招。
成交一下子就凍住了。
從此樓市才開始轉(zhuǎn)冷，越來越冷。直到現(xiàn)在，需要進ICU大搶救
總之——
如果大城市都“認房不再認貸”，意味著：把房貸還清了，就可以按首套定義了。
大大刺激剛需和改善。
甚至還能再寬松一點：
哪怕房貸沒還清，但只要房貸不是本地的，而是外地的，也算無貸。（調(diào)控前，確實有城市這樣實行）
如果恢復(fù)到這種程度，那就是非常非常寬松了。
這也是一個信號：
調(diào)控放開在加速，一線城市也即將加入進來。
周末的這兩天，北京、廣州、深圳都在馬上表態(tài)了：
正在研究、抓緊落實。
三
為啥松得這么明顯？
我看了下很權(quán)威的財新，在最新一期的報道中提到。
“這一輪房地產(chǎn)危機持續(xù)時間之長，恐怕超過了官方預(yù)期”。
“一名券商研究人士解釋稱：過去一兩年，官方認為房地產(chǎn)需求仍在，只是被各種限制政策抑制住...但如今意識到...癥結(jié)在于需求根本性不足?！?/p>
所以，激發(fā)需求會是重點。
接下來可能是：
絕大部分城市的房價調(diào)控，完全放開；
一線城市和大城市局部放開，或者慢慢也完全放開。
冰山即將融盡了。
但一切都放開后，房價會怎么走呢？還會像之前那么瘋漲么。
我感覺，也不太可能了。
但，有一個現(xiàn)象可能會發(fā)生——
如果大城市松動限購，資金肯定會加速走向大城市。
小城市的房價保值性會進一步變?nèi)酢?/p>
所以如果你生活在小城市，自住的話，買個心滿意足的好房，舒舒服服住一住挺好。
非自住房的話，可以考慮調(diào)整下配置。接下來股市的機會，可能還更大一些哦。
當然，啥時候房價能真正企穩(wěn)，開始復(fù)蘇？
關(guān)鍵還得看信心。
經(jīng)濟恢復(fù)，大家對未來收入增長有信心了，敢負債了，不怕爛尾了。
房價才能真正筑底回暖。
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